PROVISIONSFREI! TRAUMHAFTE 4 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EIGENGÄRTEN IN RUHIGER LAGE NÄHE HAUPTPLATZ!

Eckdaten Objektnummer 57903


Standort: 2601 Sollenau
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 459.000,00 €
 
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  35 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,68
gültig bis: 20.05.2031

Details


Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 116,53 m²
Nutzfläche: ca. 220,42 m²
Gärten: 1 (ca. 56,73 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1 (ca. 7,98 m²)
Terrassen: 1 (ca. 22,17 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Ziegel

Beschreibung


PREISREDUKTION!

Zum Verkauf gelangen vier soeben fertiggestellte ca. 116,5 m² große 4 Zimmer Doppelhaushälften in Ziegelbauweise mit Freiflächen (Ausrichtung Süd-Westen) in ruhiger Lage in Sollenau.

Raumaufteilung:

EG: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Technikraum, Wohnküche, Terrasse/Eigengarten.
OG: Flur, drei Schlafzimmer (davon zwei mit Zugang zum Balkon), Bad mit Wanne, Dusche und Toilette.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume, der Technikraum und der Vorraum sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Heizung erfolgt mittels einer Vaillant Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In sämtlichen Wohnräumen sind Klimaanlagenvorbereitungen installiert. Alle Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Leerverrohrungen für eine nachträgliche Photovoltaikanlage sind ebenfalls vorhanden. An den Parkplätzen ist für jedes Haus jeweils eine Starkstromleitung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox verlegt. Im Garten wurde ein Rollrasen verlegt. Jedem Haus sind jeweils zwei PKW-Stellplätze zugewiesen.

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Fleischerei, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Der Bahnhof Sollenau mit zahlreichen S-Bahnverbindungen nach Wien oder Wr. Neustadt ist ca. 9 Gehminuten von den Häusern entfernt. Ein Kindergarten sowie die Volksschule sind 3-5 Gehminuten entfernt. 

HÄUSER (schlüsselfertig):

Haus A: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 56,73 m² Garten, Zugangsfläche ca. 17,01 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00
Haus B: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 86,36 m² Garten, Zugangsfläche ca. 9,23 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00 (RESERVIERT)
Haus C: 4 Zimmer, ca. 116,53 m² WNFL, ca. 22,17 m² Terrasse, ca. 7,98 m² Balkon im 1. OG, ca. 79,55 m² Garten, Zugangsfläche ca. 9,23 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 459.000,00
Haus D: VERKAUFT!

Beziehbar: ab sofort
Provision: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
HWB Häuser A und C: 35
HWB Häuser B und D: 36

Bilder zeigen das Haus A!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

 

Ihr Ansprechpartner


Stjepan Babic, BA MA

T: +43 1 375 44 44 40

M: +43 664 610 98 15

E: s.babic@deinimmobilien.at

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