++NEU++ EXKLUSIVE VOLLUNTERKELLERTE 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT SWIMMINGPOOLS!

Eckdaten Objektnummer 57971


Standort: 2344 Maria Enzersdorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 1.290.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  38,2 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,67
gültig bis: 13.02.2032

Details


Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 162,46 m²
Nutzfläche: ca. 249,77 m²
Gärten: 1 (ca. 141,97 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 3
WC: 3
Terrassen: 2 (ca. 111,88 m²)
Keller: 1 (ca. 87,31 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Kühlung
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Stahlbeton

Beschreibung


Zum Verkauf gelangen zwei derzeit noch in Bau befindliche vollunterkellerte mit ca. 162,5 m² WNFL zzgl. 87 m² Nutzfläche im Keller Doppelhaushälften in Maria Enzersdorf (Ortsgrenze Gießhübl).

Raumaufteilung

KG: Gang, zwei Kellerräume, Technikraum.
EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Büro/Gästezimmer, Terrasse/Garten/Pool.
OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom), Bad mit Wanne/Dusche/Toilette.
Dach: Terrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Fenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Jedem Haus werden zwei PKW-Stellplätze (Carport) zugewiesen. Weiters wird in jedem Haus ein BUS-System installiert. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Eine Deckenkühlung gehört ebenfalls zum Standard. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool. Im Garten wird ein Rollrasen verlegt.

Folgende Vorbereitungen werden noch ausgeführt:

- Vorbereitung für einen Jacuzzi auf der Dachterrasse
- Vorbereitung für eine Outdoorküche auf der Dachterrasse
- Vorbereitung für eine Sauna im Keller
- Vorbereitung für eine PH-Anlage auf den Carports

Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit die einzelnen Positionen im Zuge der Bautätigkeit auch zu erwerben.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit auch maßgefertigte Tischlermöbel über den Bauträger zu bestellen.

Lage

Die Häuser befinden sich an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man die Buslinien 258, 261, 262. In Gießhübl steht Ihnen ein BILLA-Supermarkt für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in Maria Enzersdorf/Gießhübl vorhanden.

Häuser:

Haus 1: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 141,97 m² Garten, ca. 55,88 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, Euro 1.290.000,00
Haus 2: ca. 162,46 m² WNFL + 87,31 m² Keller, 5 Zimmer, Pool, ca. 131,18 m² Garten, ca. 69,50 m² EG-Terrasse, ca. 56 m² DG-Terrasse, Carport, Euro 1.290.000,00

Fertigstellung: Mai 2024
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 38,2 (B)

Bilder sind Symbolbilder!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

 

Ihr Ansprechpartner


Stjepan Babic, BA MA

T: +43 1 375 44 44 40

M: +43 664 610 98 15

E: s.babic@deinimmobilien.at

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