+NEU++ TRAUMHAFTE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT EINEM BALKON NÄHE U2 ASPERNSTRASSE/DONAUSPITAL!

1220 Wien, Nähe: U2 Aspernstrasse, Donauspital

Vorschaubild

Beschreibung

++PARKETT++FUSSBODENHEIZUNG++LUFT-/WÄRMEPUMPE++SONNENSCHUTZ++KLIMAANLAGENVORBEREITUNGEN++UVM.

KEINE PACHT ODER BAURECHT!

Zum Verkauf gelangen 16 derzeit in Bau befindliche 2-4 Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse, Balkon) in einer Seitengasse von der Erzherzog-Karl-Strasse in unmittelbarer Nähe zur U2 Aspernstrasse.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 36,5 m² und ca. 85 m² groß und befinden sich auf EIGENGRUND!

Raumaufteilung Top 7:

Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/Toilette, Wohnküche, Balkon

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung welche mittels einer im Technikraum befindlichen energiesparenden Luftwärmepumpe erfolgt. Jeder Wohnung wird ein Kellerabteil zugewiesen. Im Keller steht allen Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz um Euro 30.000,00 zu erwerben.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, BIPA, Hofer, Apotheke, uvm.) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Das Donauzentrum sowie der Gewerbepark Stadlau sind ebenfalls sehr rasch erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Schritten erreichen Sie die U2 Aspernstraße und die Buslinien 26A sowie 98A.

Kindertageseinrichtungen und Ärzte sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN:

EG:

Top 1: 2 Zimmer, ca. 44,99 m² WNFL, ca. 43,23 m² Garten, ca. 9,6 m² Terrasse, EURO 319.500,00
Top 2: 4 Zimmer, ca. 72,86 m² WNFL, ca. 9,80 m² Vorgarten, ca. 131,55 m² Garten, ca. 10,71 m² Terrasse, EURO 499.000,00
Top 3: VERKAUFT!
Top 4: 2 Zimmer, ca. 44,45 m² WNFL, ca. 74,94 m² Garten, ca. 10,00 m² Terrasse, EURO 335.500,00

OG:

Top 5: 2 Zimmer, ca. 57,16 m² WNFL, ca. 11,45 m² Balkon, EURO 379.000,00
Top 6: 2 Zimmer, ca. 47,48 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 319.000,00
Top 7: 2 Zimmer, ca. 47,33 m² WNFL, ca. 5,20 m² Balkon, EURO 319.000,00
Top 8: 3 Zimmer, ca. 62,60 m² WNFL, ca. 7,47 m² Balkon, EURO 429.000,00
Top 9: 2 Zimmer, ca. 49,68 m² WNFL, ca. 9,43 m² Balkon, EURO 339.000,00

1.DG:

Top 10: 2 Zimmer, ca. 45,35 m² WNFL, ca. 11,45 m² Balkon, ca. 7,08 m² Terrasse, EURO 329.000,00
Top 11: 2 Zimmer, ca. 44,59 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, ca. 4,45 m² Terrasse, EURO 319.000,00
Top 12: VERKAUFT!
Top 13: 2 Zimmer, ca. 48,39 m² WNFL, ca. 7,57 m² Balkon, EURO 349.000,00
Top 14: 2 Zimmer, ca. 46,81 m² WNFL, ca. 9,43 m² Balkon, EURO 339.000,00

2.DG:

Top 15: 3 Zimmer, ca. 76,32 m² WNFL, ca. 8,85 m² Terrasse, EURO 529.000,00
Top 16: 3 Zimmer, ca. 85,01 m² WNFL, ca. 10,91 m² Terrasse, EURO 589.000,00

Garagenstellplätze: EURO 30.000,00 pro Stellplatz

Bezugsfertig: Ende 2024
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: HWB 26,4

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

U2 Aspernstrasse, Donauspital


Objektnr.: 57981 (Wohnung)

Fläche

47,33 m²

Kaufpreis

319.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 319.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  26,4 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
gültig bis: 03.03.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2023
Lift: Ja
Beziehbar: Ende 2024
Wohnfläche: ca. 47,33 m²
Nutzfläche: ca. 52,53 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Balkon: 1 (ca. 5,2 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Stjepan Babic, BA MA

D.E.I.N. Immobilien GmbH Stjepan Babic, BA MA
Mobil: +43 664 610 98 15
Tel.: +43 1 375 44 44 40
Anton-Freunschlag-Gasse 11
1230 Wien
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