VOLLUNTERKELLERT! TRAUMHAFTES 5 ZIMMER EINZELHAUS MIT EIGENGARTEN UND TOP AUSSTATTUNG!

1120 Wien, Nähe: Breitenfurter Straße, Wundtgasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ein vollunterkellertes Einzelhaus und zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften mit Eigengärten in einer Seitengasse von der Breitenfurter Straße an der Bezirksgrenze zwischen dem 12. und 23. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 1 (Einzelhaus):

KG: Keller/Hobbyraum, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum.
EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Terrasse/Eigengarten.
OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Toilette.
DG: Studio, Bad mit Dusche, Wanne und Toilette, Terrasse.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Vorbereitungen für Klimaanlagen befinden sich in der Wohnküche (EG) und im Studio (DG). Die Kunststofffenster mit Aluminium Deckschalen sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Raffstores. Ein PKW-Stellplatz ist dem Haus zugewiesen.

Auf Anfrage erhalten Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Infrastruktur:

Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. Bis Autobuslinien 16A, 62A und 63A sind rasch erreichbar. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen (Kindergärten und Schulen) stehen Ihnen im 12. und 23. Wiener Gemeindebezirk zur Verfügung.

VERFÜGBARE HÄUSER:

Top 1 (Einzelhaus): 5 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 165,36 m² (WNFL ca. 125,56 m²) , ca. 71,36 m² Garten, zwei Terrassen ca. 21,04 m², EURO 799.000,00
Top 2 (Doppelhaushälfte): 5 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 175,38 m² (WNFL ca. 132,62 m²), ca. 44,64 m² Garten, zwei Terrassen ca. 19,39 m², EURO 799.000,00
Top 3 (Doppelhaushälfte): VERKAUFT!

Bezugsfertig: ab sofort
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: Einzelhaus HWB 37,5, Doppelhaushälfte HWB 33,7

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wundtgasse, Kirchfeldgasse


Objektnr.: 58036 (Haus)

Fläche

125,56 m²

Kaufpreis

799.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 799.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  37,5 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,59
gültig bis: 09.05.2032

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2022
Wohnfläche: ca. 125,56 m²
Nutzfläche: ca. 165,36 m²
Garten: 1 (ca. 71,36 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 21,04 m²)
Keller: 1 (ca. 39,8 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Stjepan Babic, BA MA

D.E.I.N. Immobilien GmbH Stjepan Babic, BA MA
Mobil: +43 664 610 98 15
Tel.: +43 1 375 44 44 40
Anton-Freunschlag-Gasse 11
1230 Wien
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