+IN BAU+ VOLLUNTERKELLERTES 5 ZIMMER EINZELHAUS UND 6 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT EIGENGÄRTEN NÄHE U6 ALTERLAA!

1230 Wien, Nähe: Don-Bosco-Gasse

Vorschaubild

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen ein vollunterkellertes Einzelhaus (5 Zimmer) und zwei vollunterkellerte Doppelhaushälften (6 Zimmer) mit Eigengärten in einer ruhigen Seitengasse zwischen der Altmannsdorfer Straße und der Anton-Baumgartner-Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung Top 1 (Einzelhaus):

KG: Keller/Hobbyraum, Technikraum.
EG: Vorraum, Wohnküche, Toilette, Terrasse/Eigengarten.
OG: Flur, zwei Schlafzimmer (davon eines mit einem Balkon), Bad mit Dusche und Toilette.
DG: Flur, zwei Schlafzimmer (jeweils mit einem Balkon/einer Terrasse), Bad mit Dusche und Toilette.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die Heizung (Fußbodenheizung) erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe. Vorbereitungen für Klimaanlagen befinden sich im Erdgeschoss bzw. Dachgeschoss. Die Kunststofffenster mit Aluminium Deckschalen sind 3-fach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Ein PKW-Stellplatz ist dem Haus zugewiesen.

Auf Anfrage erhalten Sie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Infrastruktur:

Aufgrund der sehr zentralen Lage stehen Ihnen innerhalb weniger Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, etc.) zur Verfügung. Das Einkaufspark Alterlaa sowie die SCS sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Gegend vorhanden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die U6 sowie die Buslinien 64A, 66A, 67B. 

VERFÜGBARE HÄUSER:

Top 1 (Einzelhaus): 5 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 178,85 m² (WNFL ca. 132,37 m²) , ca. 23,86 m² Garten, zwei Terrassen ca. 14,11 m²/zwei Balkone ca. 9,35 m², EURO 849.000,00
Top 2 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 161,72 m² (WNFL ca. 118,71 m²), ca. 58,27 m² Garten, Terrasse im EG ca. 8,40 m²/zwei Balkone ca. 12,94 m², EURO 799.000,00
Top 3 (Doppelhaushälfte): 6 Zimmer zzgl. Keller, NFL inkl. Keller 161,72 m² (WNFL ca. 118,71 m²), ca. 58,27 m² Garten, Terrasse im EG ca. 8,40 m²/zwei Balkone ca. 12,94 m², EURO 799.000,00

Bezugsfertig: Sommer 2024
Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Energieausweis: Einzelhaus HWB 49, Doppelhaushälfte HWB 40

Bilder sind Symbolbilder!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Don-Bosco-Gasse


Objektnr.: 58063 (Haus)

Fläche

132,37 m²

Kaufpreis

849.000,00 €

Zimmer

5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 849.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  49 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 07.03.2033

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2024
Beziehbar: Sommer 2024
Wohnfläche: ca. 132,37 m²
Nutzfläche: ca. 178,85 m²
Garten: 1 (ca. 17,42 m²)
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 3
Terrassen: 2 (ca. 14,11 m²)
Balkone: 2 (ca. 9,35 m²)
Keller: 1 (ca. 46,48 m²)
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Stjepan Babic, BA MA

D.E.I.N. Immobilien GmbH Stjepan Babic, BA MA
Mobil: +43 664 610 98 15
Tel.: +43 1 375 44 44 40
Anton-Freunschlag-Gasse 11
1230 Wien
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