+IN BAU+ EXKLUSIVE 4-5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTEN MIT FREIFLÄCHEN IN GRÜNRUHELAGE!

3400 Klosterneuburg, Kierlinger Gasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen sechs derzeit in Bau befindliche 4-5 Zimmer Doppelhaushälften mit Freiflächen in Weidling. 

Raumaufteilung Top 3 und Top 4:

EG: Vorraum, Technikraum, Abstellraum, separate Toilette, Wohnküche, Terrasse.
OG: Flur, drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken.
DG: Flur mit einer Terrasse, Masterbedroom mit einer Terrasse.

Alle Räume sind zentral begehbar.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Feinsteinzeugbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über einen integrierten außenliegenden Sonnenschutz. Die Heizung erfolgt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung). In den Aufenthaltsräumen werden Klimaanlagenvorbereitungen installiert. 

VERFÜGBARE HÄUSER:

Top 1: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 180 m² davon WNFL ca. 118,33 m² + PKW Garage ca. 27,88 m² + Garten + Terrassen ca. 34,55 m², EURO 1.045.000,00
Top 2: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 166 m² davon WNFL ca. 119,50 m² + Keller ca. 17,6 m² + Garten + Terrassen ca. 29,78 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 1.045.000,00
Top 3: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 163 m² davon WNFL ca. 128,21 m² + Garten + Terrassen ca. 35,41 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 945.000,00
Top 4: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 169 m² davon WNFL ca. 132,61 m² + Garten + Terrassen ca. 36,84 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 945.000,00
Top 5: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 176 m² davon WNFL ca. 107,50 m² + Keller ca. 40,25 m² + Garten + Terrassen ca. 29,03 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 999.000,00
Top 6: 5 Zimmer, GESAMTFLÄCHE ca. 175 m² davon WNFL ca. 107,50 m² + Keller ca. 34,11 m² + Garten + Terrassen ca. 34,35 m², zwei PKW-Stellplätze, EURO 999.000,00

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Infrastruktur:

In wenigen Minuten stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist ca. 2,8 km von der Liegenschaft entfernt.

Fertigstellung: Dezember 2024
Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kierlinger Gasse, Rathgasse

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Parkplatz
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 38 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,7
  • gültig bis 16.03.2032

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4750 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 2250 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2250 m
  • Einkaufszentrum 5750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 750 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3500 m
  • Höhere Schule 6500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2250 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap