++NEU++ TRAUMHAFTE VOLLUNTERKELLERTE 5 ZIMMER REIHENHÄUSER AUF EIGENGRUND BEIM BADETEICH SÜSSENBRUNN!

1220 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen vier derzeit in Bau befindliche vollunterkellerte Reihenhäuser mit 5 Zimmern zzgl. Freiflächen auf Eigengrund in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Raumaufteilung (Haus 1):

KG: Technikraum, Hobbyraum
EG: Vorraum, Wohnküche, separate Toilette, Terrasse/Garten.
OG: Flur, drei Zimmer, Bad mit Wanne und Toilette.
DG: Zimmer mit Zugang zu zwei Terrassen.

Ausstattung:

In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Eichenparkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die 3-fach verglasten Kuststofffenster verfügen über einen integrierten Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung (AUCH IM KELLER!) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Eine Kaminanschlussmöglichkeit in der Wohnküche ist ebenfalls vorhanden. Jedes Zimmer verfügt über Klimaanlagenvorbereitungen. Vorgesehen ist auch ein Installationsschacht für einen nachträglichen Einbau einer Photovoltaikanlage. Die PKW-Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für eine nachträgliche Installation einer Wallbox.

HÄUSER (schlüsselfertig):

Haus 1: 5 Zimmer, ca. 105,27 m² WNFL + Keller ca. 45,26 m², Garten ca. 13,36 m², Terrasse EG ca. 14,41 m² + zwei Terrassen im DG ca. 17,62 m², PKW-Stellplatz, EURO 599.000,00
Haus 2: 5 Zimmer, ca. 105,30 m² WNFL + Keller ca. 47,05 m², Garten ca. 12,89 m², Terrasse EG ca. 13,90 m² + zwei Terrassen im DG ca. 18,46 m². PKW-Stellplatz, EURO 599.000,00
Haus 3: 5 Zimmer, ca. 103,01 m² WNFL + Keller ca. 47,05 m², Garten ca. 12,89 m², Terrasse EG ca. 13,90 m² + zwei Terrassen im DG ca. 21,19 m², PKW-Stellplatz, EURO 599.000,00
Haus 4: 5 Zimmer, ca. 98,99 m² WNFL + Keller ca. 45,19 m², Garten ca. 12,20 m², Terrasse EG ca. 13,42 m² + zwei Terrassen im DG ca. 19,38 m², PKW-Stellplatz, EURO 599.000,00

Lage: 

Die Lage der Häuser bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Gewerbepark Stadlau mit ist ca. 6 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Busstation 25A (Anbindung an die U1) und 25B ist nur 5 Gehminuten von den Häusern entfernt.

Fertigstellung: 31.12.2024
Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bilder zeigen das Haus 1!

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung.

Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Badeteich Süßenbrunn, Spindlerweg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Parkplatz
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 35.9 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 3000 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 6000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap